Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 941,13 € | 80 941,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 276 € / mois | 231 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 080 € | 14 770 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 900 € | 14 017 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 145,25 € | 502 148,31 € | 13 206 854,75 € |
| Année 2 | 486 946,64 € | 484 346,92 € | 12 719 908,11 € |
| Année 3 | 505 423,52 € | 465 870,04 € | 12 214 484,59 € |
| Année 4 | 524 601,48 € | 446 692,08 € | 11 689 883,11 € |
| Année 5 | 544 507,13 € | 426 786,43 € | 11 145 375,98 € |
| Année 6 | 565 168,09 € | 406 125,47 € | 10 580 207,89 € |
| Année 7 | 586 613,01 € | 384 680,55 € | 9 993 594,88 € |
| Année 8 | 608 871,64 € | 362 421,92 € | 9 384 723,24 € |
| Année 9 | 631 974,87 € | 339 318,69 € | 8 752 748,37 € |
| Année 10 | 655 954,73 € | 315 338,83 € | 8 096 793,64 € |
| Année 11 | 680 844,49 € | 290 449,07 € | 7 415 949,15 € |
| Année 12 | 706 678,69 € | 264 614,87 € | 6 709 270,46 € |
| Année 13 | 733 493,14 € | 237 800,42 € | 5 975 777,32 € |
| Année 14 | 761 325,03 € | 209 968,53 € | 5 214 452,29 € |
| Année 15 | 790 213,01 € | 181 080,55 € | 4 424 239,28 € |
| Année 16 | 820 197,12 € | 151 096,44 € | 3 604 042,16 € |
| Année 17 | 851 318,95 € | 119 974,61 € | 2 752 723,21 € |
| Année 18 | 883 621,65 € | 87 671,91 € | 1 869 101,56 € |
| Année 19 | 917 150,09 € | 54 143,47 € | 951 951,47 € |
| Année 20 | 951 951,47 € | 19 342,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 676 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.