Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 676 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 283,90 € | 71 283,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 012 € / mois | 203 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 080 € | 14 770 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 900 € | 14 017 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 676 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 616,31 € | 524 790,49 € | 13 345 383,69 € |
| Année 2 | 343 674,86 € | 511 731,94 € | 13 001 708,83 € |
| Année 3 | 357 249,15 € | 498 157,65 € | 12 644 459,68 € |
| Année 4 | 371 359,57 € | 484 047,23 € | 12 273 100,11 € |
| Année 5 | 386 027,36 € | 469 379,44 € | 11 887 072,75 € |
| Année 6 | 401 274,47 € | 454 132,33 € | 11 485 798,28 € |
| Année 7 | 417 123,81 € | 438 282,99 € | 11 068 674,47 € |
| Année 8 | 433 599,15 € | 421 807,65 € | 10 635 075,32 € |
| Année 9 | 450 725,22 € | 404 681,58 € | 10 184 350,10 € |
| Année 10 | 468 527,71 € | 386 879,09 € | 9 715 822,39 € |
| Année 11 | 487 033,40 € | 368 373,40 € | 9 228 788,99 € |
| Année 12 | 506 269,99 € | 349 136,81 € | 8 722 519,00 € |
| Année 13 | 526 266,39 € | 329 140,41 € | 8 196 252,61 € |
| Année 14 | 547 052,59 € | 308 354,21 € | 7 649 200,02 € |
| Année 15 | 568 659,79 € | 286 747,01 € | 7 080 540,23 € |
| Année 16 | 591 120,40 € | 264 286,40 € | 6 489 419,83 € |
| Année 17 | 614 468,16 € | 240 938,64 € | 5 874 951,67 € |
| Année 18 | 638 738,12 € | 216 668,68 € | 5 236 213,55 € |
| Année 19 | 663 966,66 € | 191 440,14 € | 4 572 246,89 € |
| Année 20 | 690 191,69 € | 165 215,11 € | 3 882 055,20 € |
| Année 21 | 717 452,51 € | 137 954,29 € | 3 164 602,69 € |
| Année 22 | 745 790,08 € | 109 616,72 € | 2 418 812,61 € |
| Année 23 | 775 246,92 € | 80 159,88 € | 1 643 565,69 € |
| Année 24 | 805 867,23 € | 49 539,57 € | 837 698,46 € |
| Année 25 | 837 698,46 € | 17 709,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 676 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 668 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.