Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 693 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 855,50 € | 116 855,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 108 € / mois | 333 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 480 € | 14 788 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 338 € | 14 035 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 693 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 550,14 € | 469 715,86 € | 12 760 949,86 € |
| Année 2 | 966 103,38 € | 436 162,62 € | 11 794 846,48 € |
| Année 3 | 1 000 863,80 € | 401 402,20 € | 10 793 982,68 € |
| Année 4 | 1 036 874,95 € | 365 391,05 € | 9 757 107,73 € |
| Année 5 | 1 074 181,74 € | 328 084,26 € | 8 682 925,99 € |
| Année 6 | 1 112 830,86 € | 289 435,14 € | 7 570 095,13 € |
| Année 7 | 1 152 870,56 € | 249 395,44 € | 6 417 224,57 € |
| Année 8 | 1 194 350,93 € | 207 915,07 € | 5 222 873,64 € |
| Année 9 | 1 237 323,73 € | 164 942,27 € | 3 985 549,91 € |
| Année 10 | 1 281 842,70 € | 120 423,30 € | 2 703 707,21 € |
| Année 11 | 1 327 963,45 € | 74 302,55 € | 1 375 743,76 € |
| Année 12 | 1 375 743,76 € | 26 522,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 693 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.