Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 704 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 949,37 € | 116 949,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 392 € / mois | 334 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 360 € | 14 800 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 613 € | 14 047 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 704 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 299,29 € | 470 093,15 € | 12 771 200,71 € |
| Année 2 | 966 879,43 € | 436 513,01 € | 11 804 321,28 € |
| Année 3 | 1 001 667,80 € | 401 724,64 € | 10 802 653,48 € |
| Année 4 | 1 037 707,86 € | 365 684,58 € | 9 764 945,62 € |
| Année 5 | 1 075 044,66 € | 328 347,78 € | 8 689 900,96 € |
| Année 6 | 1 113 724,81 € | 289 667,63 € | 7 576 176,15 € |
| Année 7 | 1 153 796,68 € | 249 595,76 € | 6 422 379,47 € |
| Année 8 | 1 195 310,33 € | 208 082,11 € | 5 227 069,14 € |
| Année 9 | 1 238 317,68 € | 165 074,76 € | 3 988 751,46 € |
| Année 10 | 1 282 872,41 € | 120 520,03 € | 2 705 879,05 € |
| Année 11 | 1 329 030,22 € | 74 362,22 € | 1 376 848,83 € |
| Année 12 | 1 376 848,83 € | 26 543,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 704 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 454 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.