Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 744 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 290,72 € | 117 290,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 426 € / mois | 335 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 560 € | 14 844 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 613 € | 14 088 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 744 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 023,38 € | 471 465,26 € | 12 808 476,62 € |
| Année 2 | 969 701,56 € | 437 787,08 € | 11 838 775,06 € |
| Année 3 | 1 004 591,48 € | 402 897,16 € | 10 834 183,58 € |
| Année 4 | 1 040 736,73 € | 366 751,91 € | 9 793 446,85 € |
| Année 5 | 1 078 182,49 € | 329 306,15 € | 8 715 264,36 € |
| Année 6 | 1 116 975,54 € | 290 513,10 € | 7 598 288,82 € |
| Année 7 | 1 157 164,39 € | 250 324,25 € | 6 441 124,43 € |
| Année 8 | 1 198 799,22 € | 208 689,42 € | 5 242 325,21 € |
| Année 9 | 1 241 932,08 € | 165 556,56 € | 4 000 393,13 € |
| Année 10 | 1 286 616,86 € | 120 871,78 € | 2 713 776,27 € |
| Année 11 | 1 332 909,39 € | 74 579,25 € | 1 380 866,88 € |
| Année 12 | 1 380 866,88 € | 26 621,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 744 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.