Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 773 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 538,19 € | 117 538,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 176 € / mois | 335 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 880 € | 14 875 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 338 € | 14 117 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 773 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 998,28 € | 472 460,00 € | 12 835 501,72 € |
| Année 2 | 971 747,50 € | 438 710,78 € | 11 863 754,22 € |
| Année 3 | 1 006 711,03 € | 403 747,25 € | 10 857 043,19 € |
| Année 4 | 1 042 932,55 € | 367 525,73 € | 9 814 110,64 € |
| Année 5 | 1 080 457,31 € | 330 000,97 € | 8 733 653,33 € |
| Année 6 | 1 119 332,22 € | 291 126,06 € | 7 614 321,11 € |
| Année 7 | 1 159 605,84 € | 250 852,44 € | 6 454 715,27 € |
| Année 8 | 1 201 328,52 € | 209 129,76 € | 5 253 386,75 € |
| Année 9 | 1 244 552,40 € | 165 905,88 € | 4 008 834,35 € |
| Année 10 | 1 289 331,44 € | 121 126,84 € | 2 719 502,91 € |
| Année 11 | 1 335 721,65 € | 74 736,63 € | 1 383 781,26 € |
| Année 12 | 1 383 781,26 € | 26 677,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 773 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 823 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.