Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 802 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 940,66 € | 71 940,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 002 € / mois | 205 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 160 € | 14 906 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 050 € | 14 147 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 802 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 662,44 € | 529 625,48 € | 13 468 337,56 € |
| Année 2 | 346 841,28 € | 516 446,64 € | 13 121 496,28 € |
| Année 3 | 360 540,65 € | 502 747,27 € | 12 760 955,63 € |
| Année 4 | 374 781,09 € | 488 506,83 € | 12 386 174,54 € |
| Année 5 | 389 584,00 € | 473 703,92 € | 11 996 590,54 € |
| Année 6 | 404 971,57 € | 458 316,35 € | 11 591 618,97 € |
| Année 7 | 420 966,96 € | 442 320,96 € | 11 170 652,01 € |
| Année 8 | 437 594,06 € | 425 693,86 € | 10 733 057,95 € |
| Année 9 | 454 877,98 € | 408 409,94 € | 10 278 179,97 € |
| Année 10 | 472 844,48 € | 390 443,44 € | 9 805 335,49 € |
| Année 11 | 491 520,64 € | 371 767,28 € | 9 313 814,85 € |
| Année 12 | 510 934,47 € | 352 353,45 € | 8 802 880,38 € |
| Année 13 | 531 115,09 € | 332 172,83 € | 8 271 765,29 € |
| Année 14 | 552 092,81 € | 311 195,11 € | 7 719 672,48 € |
| Année 15 | 573 899,08 € | 289 388,84 € | 7 145 773,40 € |
| Année 16 | 596 566,66 € | 266 721,26 € | 6 549 206,74 € |
| Année 17 | 620 129,53 € | 243 158,39 € | 5 929 077,21 € |
| Année 18 | 644 623,11 € | 218 664,81 € | 5 284 454,10 € |
| Année 19 | 670 084,10 € | 193 203,82 € | 4 614 370,00 € |
| Année 20 | 696 550,71 € | 166 737,21 € | 3 917 819,29 € |
| Année 21 | 724 062,71 € | 139 225,21 € | 3 193 756,58 € |
| Année 22 | 752 661,38 € | 110 626,54 € | 2 441 095,20 € |
| Année 23 | 782 389,61 € | 80 898,31 € | 1 658 705,59 € |
| Année 24 | 813 292,03 € | 49 995,89 € | 845 413,56 € |
| Année 25 | 845 413,56 € | 17 872,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 802 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 050 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.