Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 802 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 686,86 € | 81 686,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 536 € / mois | 233 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 160 € | 14 906 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 050 € | 14 147 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 467,60 € | 506 774,72 € | 13 328 532,40 € |
| Année 2 | 491 433,03 € | 488 809,29 € | 12 837 099,37 € |
| Année 3 | 510 080,12 € | 470 162,20 € | 12 327 019,25 € |
| Année 4 | 529 434,76 € | 450 807,56 € | 11 797 584,49 € |
| Année 5 | 549 523,82 € | 430 718,50 € | 11 248 060,67 € |
| Année 6 | 570 375,14 € | 409 867,18 € | 10 677 685,53 € |
| Année 7 | 592 017,63 € | 388 224,69 € | 10 085 667,90 € |
| Année 8 | 614 481,35 € | 365 760,97 € | 9 471 186,55 € |
| Année 9 | 637 797,43 € | 342 444,89 € | 8 833 389,12 € |
| Année 10 | 661 998,23 € | 318 244,09 € | 8 171 390,89 € |
| Année 11 | 687 117,30 € | 293 125,02 € | 7 484 273,59 € |
| Année 12 | 713 189,49 € | 267 052,83 € | 6 771 084,10 € |
| Année 13 | 740 250,99 € | 239 991,33 € | 6 030 833,11 € |
| Année 14 | 768 339,32 € | 211 903,00 € | 5 262 493,79 € |
| Année 15 | 797 493,45 € | 182 748,87 € | 4 465 000,34 € |
| Année 16 | 827 753,79 € | 152 488,53 € | 3 637 246,55 € |
| Année 17 | 859 162,35 € | 121 079,97 € | 2 778 084,20 € |
| Année 18 | 891 762,69 € | 88 479,63 € | 1 886 321,51 € |
| Année 19 | 925 600,03 € | 54 642,29 € | 960 721,48 € |
| Année 20 | 960 721,48 € | 19 521,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 802 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 391 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.