Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 752 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 390,94 € | 81 390,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 639 € / mois | 232 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 160 € | 14 852 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 800 € | 14 095 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 752,47 € | 504 938,81 € | 13 280 247,53 € |
| Année 2 | 489 652,77 € | 487 038,51 € | 12 790 594,76 € |
| Année 3 | 508 232,33 € | 468 458,95 € | 12 282 362,43 € |
| Année 4 | 527 516,86 € | 449 174,42 € | 11 754 845,57 € |
| Année 5 | 547 533,15 € | 429 158,13 € | 11 207 312,42 € |
| Année 6 | 568 308,91 € | 408 382,37 € | 10 639 003,51 € |
| Année 7 | 589 873,02 € | 386 818,26 € | 10 049 130,49 € |
| Année 8 | 612 255,33 € | 364 435,95 € | 9 436 875,16 € |
| Année 9 | 635 486,97 € | 341 204,31 € | 8 801 388,19 € |
| Année 10 | 659 600,09 € | 317 091,19 € | 8 141 788,10 € |
| Année 11 | 684 628,19 € | 292 063,09 € | 7 457 159,91 € |
| Année 12 | 710 605,94 € | 266 085,34 € | 6 746 553,97 € |
| Année 13 | 737 569,38 € | 239 121,90 € | 6 008 984,59 € |
| Année 14 | 765 555,97 € | 211 135,31 € | 5 243 428,62 € |
| Année 15 | 794 604,49 € | 182 086,79 € | 4 448 824,13 € |
| Année 16 | 824 755,20 € | 151 936,08 € | 3 624 068,93 € |
| Année 17 | 856 049,99 € | 120 641,29 € | 2 768 018,94 € |
| Année 18 | 888 532,23 € | 88 159,05 € | 1 879 486,71 € |
| Année 19 | 922 246,98 € | 54 444,30 € | 957 239,73 € |
| Année 20 | 957 239,73 € | 19 450,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 752 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.