Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 752 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 123,04 € | 99 123,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 373 € / mois | 283 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 160 € | 14 852 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 800 € | 14 095 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 245,95 € | 486 230,53 € | 13 048 754,05 € |
| Année 2 | 729 130,10 € | 460 346,38 € | 12 319 623,95 € |
| Année 3 | 755 967,00 € | 433 509,48 € | 11 563 656,95 € |
| Année 4 | 783 791,63 € | 405 684,85 € | 10 779 865,32 € |
| Année 5 | 812 640,42 € | 376 836,06 € | 9 967 224,90 € |
| Année 6 | 842 551,03 € | 346 925,45 € | 9 124 673,87 € |
| Année 7 | 873 562,56 € | 315 913,92 € | 8 251 111,31 € |
| Année 8 | 905 715,50 € | 283 760,98 € | 7 345 395,81 € |
| Année 9 | 939 051,90 € | 250 424,58 € | 6 406 343,91 € |
| Année 10 | 973 615,32 € | 215 861,16 € | 5 432 728,59 € |
| Année 11 | 1 009 450,88 € | 180 025,60 € | 4 423 277,71 € |
| Année 12 | 1 046 605,43 € | 142 871,05 € | 3 376 672,28 € |
| Année 13 | 1 085 127,52 € | 104 348,96 € | 2 291 544,76 € |
| Année 14 | 1 125 067,49 € | 64 408,99 € | 1 166 477,27 € |
| Année 15 | 1 166 477,27 € | 22 998,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 752 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 209 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.