Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 752 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 680,04 € | 71 680,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 212 € / mois | 204 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 160 € | 14 852 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 800 € | 14 095 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 752 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 453,66 € | 527 706,82 € | 13 419 546,34 € |
| Année 2 | 345 584,76 € | 514 575,72 € | 13 073 961,58 € |
| Année 3 | 359 234,47 € | 500 926,01 € | 12 714 727,11 € |
| Année 4 | 373 423,35 € | 486 737,13 € | 12 341 303,76 € |
| Année 5 | 388 172,61 € | 471 987,87 € | 11 953 131,15 € |
| Année 6 | 403 504,46 € | 456 656,02 € | 11 549 626,69 € |
| Année 7 | 419 441,89 € | 440 718,59 € | 11 130 184,80 € |
| Année 8 | 436 008,78 € | 424 151,70 € | 10 694 176,02 € |
| Année 9 | 453 230,02 € | 406 930,46 € | 10 240 946,00 € |
| Année 10 | 471 131,47 € | 389 029,01 € | 9 769 814,53 € |
| Année 11 | 489 739,95 € | 370 420,53 € | 9 280 074,58 € |
| Année 12 | 509 083,48 € | 351 077,00 € | 8 770 991,10 € |
| Année 13 | 529 190,97 € | 330 969,51 € | 8 241 800,13 € |
| Année 14 | 550 092,70 € | 310 067,78 € | 7 691 707,43 € |
| Année 15 | 571 819,98 € | 288 340,50 € | 7 119 887,45 € |
| Année 16 | 594 405,41 € | 265 755,07 € | 6 525 482,04 € |
| Année 17 | 617 882,96 € | 242 277,52 € | 5 907 599,08 € |
| Année 18 | 642 287,75 € | 217 872,73 € | 5 265 311,33 € |
| Année 19 | 667 656,50 € | 192 503,98 € | 4 597 654,83 € |
| Année 20 | 694 027,26 € | 166 133,22 € | 3 903 627,57 € |
| Année 21 | 721 439,59 € | 138 720,89 € | 3 182 187,98 € |
| Année 22 | 749 934,64 € | 110 225,84 € | 2 432 253,34 € |
| Année 23 | 779 555,18 € | 80 605,30 € | 1 652 698,16 € |
| Année 24 | 810 345,65 € | 49 814,83 € | 842 352,51 € |
| Année 25 | 842 352,51 € | 17 808,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 752 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.