Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 352,90 € | 69 352,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 160 € / mois | 198 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 160 € | 14 852 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 800 € | 14 095 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 426,09 € | 608 808,71 € | 13 528 573,91 € |
| Année 2 | 233 597,15 € | 598 637,65 € | 13 294 976,76 € |
| Année 3 | 244 231,20 € | 588 003,60 € | 13 050 745,56 € |
| Année 4 | 255 349,36 € | 576 885,44 € | 12 795 396,20 € |
| Année 5 | 266 973,64 € | 565 261,16 € | 12 528 422,56 € |
| Année 6 | 279 127,12 € | 553 107,68 € | 12 249 295,44 € |
| Année 7 | 291 833,85 € | 540 400,95 € | 11 957 461,59 € |
| Année 8 | 305 119,01 € | 527 115,79 € | 11 652 342,58 € |
| Année 9 | 319 008,97 € | 513 225,83 € | 11 333 333,61 € |
| Année 10 | 333 531,27 € | 498 703,53 € | 10 999 802,34 € |
| Année 11 | 348 714,63 € | 483 520,17 € | 10 651 087,71 € |
| Année 12 | 364 589,20 € | 467 645,60 € | 10 286 498,51 € |
| Année 13 | 381 186,41 € | 451 048,39 € | 9 905 312,10 € |
| Année 14 | 398 539,20 € | 433 695,60 € | 9 506 772,90 € |
| Année 15 | 416 681,94 € | 415 552,86 € | 9 090 090,96 € |
| Année 16 | 435 650,61 € | 396 584,19 € | 8 654 440,35 € |
| Année 17 | 455 482,75 € | 376 752,05 € | 8 198 957,60 € |
| Année 18 | 476 217,73 € | 356 017,07 € | 7 722 739,87 € |
| Année 19 | 497 896,63 € | 334 338,17 € | 7 224 843,24 € |
| Année 20 | 520 562,42 € | 311 672,38 € | 6 704 280,82 € |
| Année 21 | 544 260,02 € | 287 974,78 € | 6 160 020,80 € |
| Année 22 | 569 036,44 € | 263 198,36 € | 5 590 984,36 € |
| Année 23 | 594 940,72 € | 237 294,08 € | 4 996 043,64 € |
| Année 24 | 622 024,27 € | 210 210,53 € | 4 374 019,37 € |
| Année 25 | 650 340,73 € | 181 894,07 € | 3 723 678,64 € |
| Année 26 | 679 946,24 € | 152 288,56 € | 3 043 732,40 € |
| Année 27 | 710 899,52 € | 121 335,28 € | 2 332 832,88 € |
| Année 28 | 743 261,85 € | 88 972,95 € | 1 589 571,03 € |
| Année 29 | 777 097,42 € | 55 137,38 € | 812 473,61 € |
| Année 30 | 812 473,61 € | 19 761,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 752 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.