Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 702 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 095,01 € | 81 095,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 742 € / mois | 231 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 160 € | 14 798 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 550 € | 14 044 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 702 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 037,16 € | 503 102,96 € | 13 231 962,84 € |
| Année 2 | 487 872,43 € | 485 267,69 € | 12 744 090,41 € |
| Année 3 | 506 384,40 € | 466 755,72 € | 12 237 706,01 € |
| Année 4 | 525 598,80 € | 447 541,32 € | 11 712 107,21 € |
| Année 5 | 545 542,32 € | 427 597,80 € | 11 166 564,89 € |
| Année 6 | 566 242,57 € | 406 897,55 € | 10 600 322,32 € |
| Année 7 | 587 728,24 € | 385 411,88 € | 10 012 594,08 € |
| Année 8 | 610 029,19 € | 363 110,93 € | 9 402 564,89 € |
| Année 9 | 633 176,34 € | 339 963,78 € | 8 769 388,55 € |
| Année 10 | 657 201,81 € | 315 938,31 € | 8 112 186,74 € |
| Année 11 | 682 138,87 € | 291 001,25 € | 7 430 047,87 € |
| Année 12 | 708 022,17 € | 265 117,95 € | 6 722 025,70 € |
| Année 13 | 734 887,60 € | 238 252,52 € | 5 987 138,10 € |
| Année 14 | 762 772,41 € | 210 367,71 € | 5 224 365,69 € |
| Année 15 | 791 715,29 € | 181 424,83 € | 4 432 650,40 € |
| Année 16 | 821 756,43 € | 151 383,69 € | 3 610 893,97 € |
| Année 17 | 852 937,40 € | 120 202,72 € | 2 757 956,57 € |
| Année 18 | 885 301,54 € | 87 838,58 € | 1 872 655,03 € |
| Année 19 | 918 893,72 € | 54 246,40 € | 953 761,31 € |
| Année 20 | 953 761,31 € | 19 379,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 702 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.