Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 503,16 € | 80 503,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 949 € / mois | 230 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 160 € | 14 690 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 050 € | 13 942 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 606,70 € | 499 431,22 € | 13 135 393,30 € |
| Année 2 | 484 311,78 € | 481 726,14 € | 12 651 081,52 € |
| Année 3 | 502 688,67 € | 463 349,25 € | 12 148 392,85 € |
| Année 4 | 521 762,86 € | 444 275,06 € | 11 626 629,99 € |
| Année 5 | 541 560,80 € | 424 477,12 € | 11 085 069,19 € |
| Année 6 | 562 109,94 € | 403 927,98 € | 10 522 959,25 € |
| Année 7 | 583 438,84 € | 382 599,08 € | 9 939 520,41 € |
| Année 8 | 605 577,04 € | 360 460,88 € | 9 333 943,37 € |
| Année 9 | 628 555,26 € | 337 482,66 € | 8 705 388,11 € |
| Année 10 | 652 405,35 € | 313 632,57 € | 8 052 982,76 € |
| Année 11 | 677 160,44 € | 288 877,48 € | 7 375 822,32 € |
| Année 12 | 702 854,84 € | 263 183,08 € | 6 672 967,48 € |
| Année 13 | 729 524,20 € | 236 513,72 € | 5 943 443,28 € |
| Année 14 | 757 205,50 € | 208 832,42 € | 5 186 237,78 € |
| Année 15 | 785 937,15 € | 180 100,77 € | 4 400 300,63 € |
| Année 16 | 815 759,03 € | 150 278,89 € | 3 584 541,60 € |
| Année 17 | 846 712,45 € | 119 325,47 € | 2 737 829,15 € |
| Année 18 | 878 840,36 € | 87 197,56 € | 1 858 988,79 € |
| Année 19 | 912 187,37 € | 53 850,55 € | 946 801,42 € |
| Année 20 | 946 801,42 € | 19 238,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 602 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.