Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 552 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 207,24 € | 80 207,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 052 € / mois | 229 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 160 € | 14 636 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 800 € | 13 890 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 891,54 € | 497 595,34 € | 13 087 108,46 € |
| Année 2 | 482 531,54 € | 479 955,34 € | 12 604 576,92 € |
| Année 3 | 500 840,88 € | 461 646,00 € | 12 103 736,04 € |
| Année 4 | 519 844,94 € | 442 641,94 € | 11 583 891,10 € |
| Année 5 | 539 570,12 € | 422 916,76 € | 11 044 320,98 € |
| Année 6 | 560 043,75 € | 402 443,13 € | 10 484 277,23 € |
| Année 7 | 581 294,24 € | 381 192,64 € | 9 902 982,99 € |
| Année 8 | 603 351,04 € | 359 135,84 € | 9 299 631,95 € |
| Année 9 | 626 244,79 € | 336 242,09 € | 8 673 387,16 € |
| Année 10 | 650 007,23 € | 312 479,65 € | 8 023 379,93 € |
| Année 11 | 674 671,32 € | 287 815,56 € | 7 348 708,61 € |
| Année 12 | 700 271,27 € | 262 215,61 € | 6 648 437,34 € |
| Année 13 | 726 842,60 € | 235 644,28 € | 5 921 594,74 € |
| Année 14 | 754 422,15 € | 208 064,73 € | 5 167 172,59 € |
| Année 15 | 783 048,20 € | 179 438,68 € | 4 384 124,39 € |
| Année 16 | 812 760,42 € | 149 726,46 € | 3 571 363,97 € |
| Année 17 | 843 600,08 € | 118 886,80 € | 2 727 763,89 € |
| Année 18 | 875 609,91 € | 86 876,97 € | 1 852 153,98 € |
| Année 19 | 908 834,35 € | 53 652,53 € | 943 319,63 € |
| Année 20 | 943 319,63 € | 19 167,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 552 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.