Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 552 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 637,57 € | 70 637,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 053 € / mois | 201 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 160 € | 14 636 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 800 € | 13 890 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 552 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 618,66 € | 520 032,18 € | 13 224 381,34 € |
| Année 2 | 340 558,77 € | 507 092,07 € | 12 883 822,57 € |
| Année 3 | 354 009,96 € | 493 640,88 € | 12 529 812,61 € |
| Année 4 | 367 992,48 € | 479 658,36 € | 12 161 820,13 € |
| Année 5 | 382 527,24 € | 465 123,60 € | 11 779 292,89 € |
| Année 6 | 397 636,12 € | 450 014,72 € | 11 381 656,77 € |
| Année 7 | 413 341,75 € | 434 309,09 € | 10 968 315,02 € |
| Année 8 | 429 667,69 € | 417 983,15 € | 10 538 647,33 € |
| Année 9 | 446 638,50 € | 401 012,34 € | 10 092 008,83 € |
| Année 10 | 464 279,59 € | 383 371,25 € | 9 627 729,24 € |
| Année 11 | 482 617,46 € | 365 033,38 € | 9 145 111,78 € |
| Année 12 | 501 679,65 € | 345 971,19 € | 8 643 432,13 € |
| Année 13 | 521 494,72 € | 326 156,12 € | 8 121 937,41 € |
| Année 14 | 542 092,46 € | 305 558,38 € | 7 579 844,95 € |
| Année 15 | 563 503,74 € | 284 147,10 € | 7 016 341,21 € |
| Année 16 | 585 760,71 € | 261 890,13 € | 6 430 580,50 € |
| Année 17 | 608 896,79 € | 238 754,05 € | 5 821 683,71 € |
| Année 18 | 632 946,70 € | 214 704,14 € | 5 188 737,01 € |
| Année 19 | 657 946,49 € | 189 704,35 € | 4 530 790,52 € |
| Année 20 | 683 933,74 € | 163 717,10 € | 3 846 856,78 € |
| Année 21 | 710 947,37 € | 136 703,47 € | 3 135 909,41 € |
| Année 22 | 739 028,02 € | 108 622,82 € | 2 396 881,39 € |
| Année 23 | 768 217,75 € | 79 433,09 € | 1 628 663,64 € |
| Année 24 | 798 560,43 € | 49 090,41 € | 830 103,21 € |
| Année 25 | 830 103,21 € | 17 549,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 552 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.