Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 602 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 898,19 € | 70 898,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 843 € / mois | 202 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 160 € | 14 690 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 050 € | 13 942 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 602 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 827,42 € | 521 950,86 € | 13 273 172,58 € |
| Année 2 | 341 815,28 € | 508 963,00 € | 12 931 357,30 € |
| Année 3 | 355 316,14 € | 495 462,14 € | 12 576 041,16 € |
| Année 4 | 369 350,22 € | 481 428,06 € | 12 206 690,94 € |
| Année 5 | 383 938,63 € | 466 839,65 € | 11 822 752,31 € |
| Année 6 | 399 103,23 € | 451 675,05 € | 11 423 649,08 € |
| Année 7 | 414 866,81 € | 435 911,47 € | 11 008 782,27 € |
| Année 8 | 431 253,01 € | 419 525,27 € | 10 577 529,26 € |
| Année 9 | 448 286,43 € | 402 491,85 € | 10 129 242,83 € |
| Année 10 | 465 992,58 € | 384 785,70 € | 9 663 250,25 € |
| Année 11 | 484 398,13 € | 366 380,15 € | 9 178 852,12 € |
| Année 12 | 503 530,64 € | 347 247,64 € | 8 675 321,48 € |
| Année 13 | 523 418,82 € | 327 359,46 € | 8 151 902,66 € |
| Année 14 | 544 092,57 € | 306 685,71 € | 7 607 810,09 € |
| Année 15 | 565 582,85 € | 285 195,43 € | 7 042 227,24 € |
| Année 16 | 587 921,95 € | 262 856,33 € | 6 454 305,29 € |
| Année 17 | 611 143,38 € | 239 634,90 € | 5 843 161,91 € |
| Année 18 | 635 282,01 € | 215 496,27 € | 5 207 879,90 € |
| Année 19 | 660 374,05 € | 190 404,23 € | 4 547 505,85 € |
| Année 20 | 686 457,16 € | 164 321,12 € | 3 861 048,69 € |
| Année 21 | 713 570,49 € | 137 207,79 € | 3 147 478,20 € |
| Année 22 | 741 754,72 € | 109 023,56 € | 2 405 723,48 € |
| Année 23 | 771 052,20 € | 79 726,08 € | 1 634 671,28 € |
| Année 24 | 801 506,81 € | 49 271,47 € | 833 164,47 € |
| Année 25 | 833 164,47 € | 17 613,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 602 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.