Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 652 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 158,81 € | 71 158,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 633 € / mois | 203 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 160 € | 14 744 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 300 € | 13 993 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 652 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 036,21 € | 523 869,51 € | 13 321 963,79 € |
| Année 2 | 343 071,82 € | 510 833,90 € | 12 978 891,97 € |
| Année 3 | 356 622,28 € | 497 283,44 € | 12 622 269,69 € |
| Année 4 | 370 707,96 € | 483 197,76 € | 12 251 561,73 € |
| Année 5 | 385 350,02 € | 468 555,70 € | 11 866 211,71 € |
| Année 6 | 400 570,38 € | 453 335,34 € | 11 465 641,33 € |
| Année 7 | 416 391,89 € | 437 513,83 € | 11 049 249,44 € |
| Année 8 | 432 838,32 € | 421 067,40 € | 10 616 411,12 € |
| Année 9 | 449 934,33 € | 403 971,39 € | 10 166 476,79 € |
| Année 10 | 467 705,60 € | 386 200,12 € | 9 698 771,19 € |
| Année 11 | 486 178,80 € | 367 726,92 € | 9 212 592,39 € |
| Année 12 | 505 381,67 € | 348 524,05 € | 8 707 210,72 € |
| Année 13 | 525 342,96 € | 328 562,76 € | 8 181 867,76 € |
| Année 14 | 546 092,68 € | 307 813,04 € | 7 635 775,08 € |
| Année 15 | 567 661,96 € | 286 243,76 € | 7 068 113,12 € |
| Année 16 | 590 083,18 € | 263 822,54 € | 6 478 029,94 € |
| Année 17 | 613 389,99 € | 240 515,73 € | 5 864 639,95 € |
| Année 18 | 637 617,35 € | 216 288,37 € | 5 227 022,60 € |
| Année 19 | 662 801,64 € | 191 104,08 € | 4 564 220,96 € |
| Année 20 | 688 980,62 € | 164 925,10 € | 3 875 240,34 € |
| Année 21 | 716 193,62 € | 137 712,10 € | 3 159 046,72 € |
| Année 22 | 744 481,47 € | 109 424,25 € | 2 414 565,25 € |
| Année 23 | 773 886,63 € | 80 019,09 € | 1 640 678,62 € |
| Année 24 | 804 453,19 € | 49 452,53 € | 836 225,43 € |
| Année 25 | 836 225,43 € | 17 678,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 652 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 311 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.