Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 502 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 376,96 € | 70 376,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 264 € / mois | 201 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 160 € | 14 582 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 550 € | 13 839 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 502 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 410,00 € | 518 113,52 € | 13 175 590,00 € |
| Année 2 | 339 302,35 € | 505 221,17 € | 12 836 287,65 € |
| Année 3 | 352 703,95 € | 491 819,57 € | 12 483 583,70 € |
| Année 4 | 366 634,85 € | 477 888,67 € | 12 116 948,85 € |
| Année 5 | 381 116,02 € | 463 407,50 € | 11 735 832,83 € |
| Année 6 | 396 169,13 € | 448 354,39 € | 11 339 663,70 € |
| Année 7 | 411 816,82 € | 432 706,70 € | 10 927 846,88 € |
| Année 8 | 428 082,55 € | 416 440,97 € | 10 499 764,33 € |
| Année 9 | 444 990,72 € | 399 532,80 € | 10 054 773,61 € |
| Année 10 | 462 566,76 € | 381 956,76 € | 9 592 206,85 € |
| Année 11 | 480 836,97 € | 363 686,55 € | 9 111 369,88 € |
| Année 12 | 499 828,82 € | 344 694,70 € | 8 611 541,06 € |
| Année 13 | 519 570,80 € | 324 952,72 € | 8 091 970,26 € |
| Année 14 | 540 092,56 € | 304 430,96 € | 7 551 877,70 € |
| Année 15 | 561 424,84 € | 283 098,68 € | 6 990 452,86 € |
| Année 16 | 583 599,72 € | 260 923,80 € | 6 406 853,14 € |
| Année 17 | 606 650,42 € | 237 873,10 € | 5 800 202,72 € |
| Année 18 | 630 611,60 € | 213 911,92 € | 5 169 591,12 € |
| Année 19 | 655 519,15 € | 189 004,37 € | 4 514 071,97 € |
| Année 20 | 681 410,52 € | 163 113,00 € | 3 832 661,45 € |
| Année 21 | 708 324,52 € | 136 199,00 € | 3 124 336,93 € |
| Année 22 | 736 301,56 € | 108 221,96 € | 2 388 035,37 € |
| Année 23 | 765 383,61 € | 79 139,91 € | 1 622 651,76 € |
| Année 24 | 795 614,34 € | 48 909,18 € | 827 037,42 € |
| Année 25 | 827 037,42 € | 17 484,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 502 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 024 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.