Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 502 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 092,12 € | 68 092,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 340 € / mois | 194 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 160 € | 14 582 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 550 € | 13 839 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 502 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 502 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 364,35 € | 597 741,09 € | 13 282 635,65 € |
| Année 2 | 229 350,51 € | 587 754,93 € | 13 053 285,14 € |
| Année 3 | 239 791,26 € | 577 314,18 € | 12 813 493,88 € |
| Année 4 | 250 707,31 € | 566 398,13 € | 12 562 786,57 € |
| Année 5 | 262 120,27 € | 554 985,17 € | 12 300 666,30 € |
| Année 6 | 274 052,79 € | 543 052,65 € | 12 026 613,51 € |
| Année 7 | 286 528,52 € | 530 576,92 € | 11 740 084,99 € |
| Année 8 | 299 572,19 € | 517 533,25 € | 11 440 512,80 € |
| Année 9 | 313 209,64 € | 503 895,80 € | 11 127 303,16 € |
| Année 10 | 327 467,90 € | 489 637,54 € | 10 799 835,26 € |
| Année 11 | 342 375,25 € | 474 730,19 € | 10 457 460,01 € |
| Année 12 | 357 961,24 € | 459 144,20 € | 10 099 498,77 € |
| Année 13 | 374 256,71 € | 442 848,73 € | 9 725 242,06 € |
| Année 14 | 391 294,07 € | 425 811,37 € | 9 333 947,99 € |
| Année 15 | 409 106,97 € | 407 998,47 € | 8 924 841,02 € |
| Année 16 | 427 730,78 € | 389 374,66 € | 8 497 110,24 € |
| Année 17 | 447 202,42 € | 369 903,02 € | 8 049 907,82 € |
| Année 18 | 467 560,46 € | 349 544,98 € | 7 582 347,36 € |
| Année 19 | 488 845,24 € | 328 260,20 € | 7 093 502,12 € |
| Année 20 | 511 099,00 € | 306 006,44 € | 6 582 403,12 € |
| Année 21 | 534 365,79 € | 282 739,65 € | 6 048 037,33 € |
| Année 22 | 558 691,77 € | 258 413,67 € | 5 489 345,56 € |
| Année 23 | 584 125,15 € | 232 980,29 € | 4 905 220,41 € |
| Année 24 | 610 716,31 € | 206 389,13 € | 4 294 504,10 € |
| Année 25 | 638 518,02 € | 178 587,42 € | 3 655 986,08 € |
| Année 26 | 667 585,33 € | 149 520,11 € | 2 988 400,75 € |
| Année 27 | 697 975,90 € | 119 129,54 € | 2 290 424,85 € |
| Année 28 | 729 749,89 € | 87 355,55 € | 1 560 674,96 € |
| Année 29 | 762 970,37 € | 54 135,07 € | 797 704,59 € |
| Année 30 | 797 704,59 € | 19 402,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 502 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 549 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.