Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 402 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 587,81 € | 67 587,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 812 € / mois | 193 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 160 € | 14 474 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 050 € | 13 737 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 402 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 739,69 € | 593 314,03 € | 13 184 260,31 € |
| Année 2 | 227 651,88 € | 583 401,84 € | 12 956 608,43 € |
| Année 3 | 238 015,31 € | 573 038,41 € | 12 718 593,12 € |
| Année 4 | 248 850,50 € | 562 203,22 € | 12 469 742,62 € |
| Année 5 | 260 178,92 € | 550 874,80 € | 12 209 563,70 € |
| Année 6 | 272 023,09 € | 539 030,63 € | 11 937 540,61 € |
| Année 7 | 284 406,42 € | 526 647,30 € | 11 653 134,19 € |
| Année 8 | 297 353,48 € | 513 700,24 € | 11 355 780,71 € |
| Année 9 | 310 889,94 € | 500 163,78 € | 11 044 890,77 € |
| Année 10 | 325 042,60 € | 486 011,12 € | 10 719 848,17 € |
| Année 11 | 339 839,53 € | 471 214,19 € | 10 380 008,64 € |
| Année 12 | 355 310,08 € | 455 743,64 € | 10 024 698,56 € |
| Année 13 | 371 484,90 € | 439 568,82 € | 9 653 213,66 € |
| Année 14 | 388 396,05 € | 422 657,67 € | 9 264 817,61 € |
| Année 15 | 406 077,02 € | 404 976,70 € | 8 858 740,59 € |
| Année 16 | 424 562,88 € | 386 490,84 € | 8 434 177,71 € |
| Année 17 | 443 890,31 € | 367 163,41 € | 7 990 287,40 € |
| Année 18 | 464 097,58 € | 346 956,14 € | 7 526 189,82 € |
| Année 19 | 485 224,74 € | 325 828,98 € | 7 040 965,08 € |
| Année 20 | 507 313,66 € | 303 740,06 € | 6 533 651,42 € |
| Année 21 | 530 408,14 € | 280 645,58 € | 6 003 243,28 € |
| Année 22 | 554 553,97 € | 256 499,75 € | 5 448 689,31 € |
| Année 23 | 579 798,97 € | 231 254,75 € | 4 868 890,34 € |
| Année 24 | 606 193,20 € | 204 860,52 € | 4 262 697,14 € |
| Année 25 | 633 789,01 € | 177 264,71 € | 3 628 908,13 € |
| Année 26 | 662 641,02 € | 148 412,70 € | 2 966 267,11 € |
| Année 27 | 692 806,50 € | 118 247,22 € | 2 273 460,61 € |
| Année 28 | 724 345,17 € | 86 708,55 € | 1 549 115,44 € |
| Année 29 | 757 319,61 € | 53 734,11 € | 791 795,83 € |
| Année 30 | 791 795,83 € | 19 258,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 402 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 824 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.