Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 402 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 319,47 € | 79 319,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 362 € / mois | 226 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 160 € | 14 474 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 050 € | 13 737 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 745,93 € | 492 087,71 € | 12 942 254,07 € |
| Année 2 | 477 190,68 € | 474 642,96 € | 12 465 063,39 € |
| Année 3 | 495 297,37 € | 456 536,27 € | 11 969 766,02 € |
| Année 4 | 514 091,09 € | 437 742,55 € | 11 455 674,93 € |
| Année 5 | 533 597,93 € | 418 235,71 € | 10 922 077,00 € |
| Année 6 | 553 844,96 € | 397 988,68 € | 10 368 232,04 € |
| Année 7 | 574 860,22 € | 376 973,42 € | 9 793 371,82 € |
| Année 8 | 596 672,92 € | 355 160,72 € | 9 196 698,90 € |
| Année 9 | 619 313,25 € | 332 520,39 € | 8 577 385,65 € |
| Année 10 | 642 812,68 € | 309 020,96 € | 7 934 572,97 € |
| Année 11 | 667 203,78 € | 284 629,86 € | 7 267 369,19 € |
| Année 12 | 692 520,36 € | 259 313,28 € | 6 574 848,83 € |
| Année 13 | 718 797,61 € | 233 036,03 € | 5 856 051,22 € |
| Année 14 | 746 071,88 € | 205 761,76 € | 5 109 979,34 € |
| Année 15 | 774 381,08 € | 177 452,56 € | 4 335 598,26 € |
| Année 16 | 803 764,46 € | 148 069,18 € | 3 531 833,80 € |
| Année 17 | 834 262,77 € | 117 570,87 € | 2 697 571,03 € |
| Année 18 | 865 918,29 € | 85 915,35 € | 1 831 652,74 € |
| Année 19 | 898 774,97 € | 53 058,67 € | 932 877,77 € |
| Année 20 | 932 877,77 € | 18 955,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 402 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.