Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 352 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 023,54 € | 79 023,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 465 € / mois | 225 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 160 € | 14 420 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 800 € | 13 685 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 030,63 € | 490 251,85 € | 12 893 969,37 € |
| Année 2 | 475 410,31 € | 472 872,17 € | 12 418 559,06 € |
| Année 3 | 493 449,43 € | 454 833,05 € | 11 925 109,63 € |
| Année 4 | 512 173,04 € | 436 109,44 € | 11 412 936,59 € |
| Année 5 | 531 607,10 € | 416 675,38 € | 10 881 329,49 € |
| Année 6 | 551 778,58 € | 396 503,90 € | 10 329 550,91 € |
| Année 7 | 572 715,43 € | 375 567,05 € | 9 756 835,48 € |
| Année 8 | 594 446,76 € | 353 835,72 € | 9 162 388,72 € |
| Année 9 | 617 002,63 € | 331 279,85 € | 8 545 386,09 € |
| Année 10 | 640 414,38 € | 307 868,10 € | 7 904 971,71 € |
| Année 11 | 664 714,46 € | 283 568,02 € | 7 240 257,25 € |
| Année 12 | 689 936,62 € | 258 345,86 € | 6 550 320,63 € |
| Année 13 | 716 115,78 € | 232 166,70 € | 5 834 204,85 € |
| Année 14 | 743 288,35 € | 204 994,13 € | 5 090 916,50 € |
| Année 15 | 771 491,89 € | 176 790,59 € | 4 319 424,61 € |
| Année 16 | 800 765,66 € | 147 516,82 € | 3 518 658,95 € |
| Année 17 | 831 150,17 € | 117 132,31 € | 2 687 508,78 € |
| Année 18 | 862 687,58 € | 85 594,90 € | 1 824 821,20 € |
| Année 19 | 895 421,71 € | 52 860,77 € | 929 399,49 € |
| Année 20 | 929 399,49 € | 18 884,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 352 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 782 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.