Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 352 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 335,65 € | 67 335,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 047 € / mois | 192 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 160 € | 14 420 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 800 € | 13 685 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 352 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 927,32 € | 591 100,48 € | 13 135 072,68 € |
| Année 2 | 226 802,51 € | 581 225,29 € | 12 908 270,17 € |
| Année 3 | 237 127,26 € | 570 900,54 € | 12 671 142,91 € |
| Année 4 | 247 922,05 € | 560 105,75 € | 12 423 220,86 € |
| Année 5 | 259 208,21 € | 548 819,59 € | 12 164 012,65 € |
| Année 6 | 271 008,16 € | 537 019,64 € | 11 893 004,49 € |
| Année 7 | 283 345,30 € | 524 682,50 € | 11 609 659,19 € |
| Année 8 | 296 244,05 € | 511 783,75 € | 11 313 415,14 € |
| Année 9 | 309 729,99 € | 498 297,81 € | 11 003 685,15 € |
| Année 10 | 323 829,84 € | 484 197,96 € | 10 679 855,31 € |
| Année 11 | 338 571,57 € | 469 456,23 € | 10 341 283,74 € |
| Année 12 | 353 984,44 € | 454 043,36 € | 9 987 299,30 € |
| Année 13 | 370 098,87 € | 437 928,93 € | 9 617 200,43 € |
| Année 14 | 386 946,92 € | 421 080,88 € | 9 230 253,51 € |
| Année 15 | 404 561,93 € | 403 465,87 € | 8 825 691,58 € |
| Année 16 | 422 978,84 € | 385 048,96 € | 8 402 712,74 € |
| Année 17 | 442 234,16 € | 365 793,64 € | 7 960 478,58 € |
| Année 18 | 462 366,01 € | 345 661,79 € | 7 498 112,57 € |
| Année 19 | 483 414,35 € | 324 613,45 € | 7 014 698,22 € |
| Année 20 | 505 420,86 € | 302 606,94 € | 6 509 277,36 € |
| Année 21 | 528 429,19 € | 279 598,61 € | 5 980 848,17 € |
| Année 22 | 552 484,91 € | 255 542,89 € | 5 428 363,26 € |
| Année 23 | 577 635,73 € | 230 392,07 € | 4 850 727,53 € |
| Année 24 | 603 931,48 € | 204 096,32 € | 4 246 796,05 € |
| Année 25 | 631 424,34 € | 176 603,46 € | 3 615 371,71 € |
| Année 26 | 660 168,70 € | 147 859,10 € | 2 955 203,01 € |
| Année 27 | 690 221,63 € | 117 806,17 € | 2 264 981,38 € |
| Année 28 | 721 642,64 € | 86 385,16 € | 1 543 338,74 € |
| Année 29 | 754 494,05 € | 53 533,75 € | 788 844,69 € |
| Année 30 | 788 844,69 € | 19 186,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 352 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.