Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 352 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 239,88 € | 96 239,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 636 € / mois | 274 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 160 € | 14 420 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 800 € | 13 685 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 352 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 790,89 € | 472 087,67 € | 12 669 209,11 € |
| Année 2 | 707 922,15 € | 446 956,41 € | 11 961 286,96 € |
| Année 3 | 733 978,44 € | 420 900,12 € | 11 227 308,52 € |
| Année 4 | 760 993,74 € | 393 884,82 € | 10 466 314,78 € |
| Année 5 | 789 003,42 € | 365 875,14 € | 9 677 311,36 € |
| Année 6 | 818 044,01 € | 336 834,55 € | 8 859 267,35 € |
| Année 7 | 848 153,52 € | 306 725,04 € | 8 011 113,83 € |
| Année 8 | 879 371,26 € | 275 507,30 € | 7 131 742,57 € |
| Année 9 | 911 738,01 € | 243 140,55 € | 6 220 004,56 € |
| Année 10 | 945 296,08 € | 209 582,48 € | 5 274 708,48 € |
| Année 11 | 980 089,32 € | 174 789,24 € | 4 294 619,16 € |
| Année 12 | 1 016 163,18 € | 138 715,38 € | 3 278 455,98 € |
| Année 13 | 1 053 564,78 € | 101 313,78 € | 2 224 891,20 € |
| Année 14 | 1 092 343,00 € | 62 535,56 € | 1 132 548,20 € |
| Année 15 | 1 132 548,20 € | 22 330,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 352 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 800 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 971 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.