Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 352 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 595,11 € | 69 595,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 894 € / mois | 198 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 160 € | 14 420 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 800 € | 13 685 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 352 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 352 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 783,74 € | 512 357,58 € | 13 029 216,26 € |
| Année 2 | 335 532,89 € | 499 608,43 € | 12 693 683,37 € |
| Année 3 | 348 785,59 € | 486 355,73 € | 12 344 897,78 € |
| Année 4 | 362 561,77 € | 472 579,55 € | 11 982 336,01 € |
| Année 5 | 376 882,04 € | 458 259,28 € | 11 605 453,97 € |
| Année 6 | 391 767,91 € | 443 373,41 € | 11 213 686,06 € |
| Année 7 | 407 241,79 € | 427 899,53 € | 10 806 444,27 € |
| Année 8 | 423 326,77 € | 411 814,55 € | 10 383 117,50 € |
| Année 9 | 440 047,12 € | 395 094,20 € | 9 943 070,38 € |
| Année 10 | 457 427,88 € | 377 713,44 € | 9 485 642,50 € |
| Année 11 | 475 495,14 € | 359 646,18 € | 9 010 147,36 € |
| Année 12 | 494 276,00 € | 340 865,32 € | 8 515 871,36 € |
| Année 13 | 513 798,67 € | 321 342,65 € | 8 002 072,69 € |
| Année 14 | 534 092,41 € | 301 048,91 € | 7 467 980,28 € |
| Année 15 | 555 187,72 € | 279 953,60 € | 6 912 792,56 € |
| Année 16 | 577 116,25 € | 258 025,07 € | 6 335 676,31 € |
| Année 17 | 599 910,87 € | 235 230,45 € | 5 735 765,44 € |
| Année 18 | 623 605,86 € | 211 535,46 € | 5 112 159,58 € |
| Année 19 | 648 236,71 € | 186 904,61 € | 4 463 922,87 € |
| Année 20 | 673 840,44 € | 161 300,88 € | 3 790 082,43 € |
| Année 21 | 700 455,42 € | 134 685,90 € | 3 089 627,01 € |
| Année 22 | 728 121,68 € | 107 019,64 € | 2 361 505,33 € |
| Année 23 | 756 880,64 € | 78 260,68 € | 1 604 624,69 € |
| Année 24 | 786 775,50 € | 48 365,82 € | 817 849,19 € |
| Année 25 | 817 849,19 € | 17 290,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 352 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 224 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 800 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.