Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 252 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 073,87 € | 69 073,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 315 € / mois | 197 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 160 € | 14 312 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 300 € | 13 583 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 252 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 252 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 366,18 € | 508 520,26 € | 12 931 633,82 € |
| Année 2 | 333 019,84 € | 495 866,60 € | 12 598 613,98 € |
| Année 3 | 346 173,27 € | 482 713,17 € | 12 252 440,71 € |
| Année 4 | 359 846,26 € | 469 040,18 € | 11 892 594,45 € |
| Année 5 | 374 059,28 € | 454 827,16 € | 11 518 535,17 € |
| Année 6 | 388 833,68 € | 440 052,76 € | 11 129 701,49 € |
| Année 7 | 404 191,65 € | 424 694,79 € | 10 725 509,84 € |
| Année 8 | 420 156,18 € | 408 730,26 € | 10 305 353,66 € |
| Année 9 | 436 751,29 € | 392 135,15 € | 9 868 602,37 € |
| Année 10 | 454 001,88 € | 374 884,56 € | 9 414 600,49 € |
| Année 11 | 471 933,80 € | 356 952,64 € | 8 942 666,69 € |
| Année 12 | 490 574,01 € | 338 312,43 € | 8 452 092,68 € |
| Année 13 | 509 950,44 € | 318 936,00 € | 7 942 142,24 € |
| Année 14 | 530 092,20 € | 298 794,24 € | 7 412 050,04 € |
| Année 15 | 551 029,51 € | 277 856,93 € | 6 861 020,53 € |
| Année 16 | 572 793,77 € | 256 092,67 € | 6 288 226,76 € |
| Année 17 | 595 417,71 € | 233 468,73 € | 5 692 809,05 € |
| Année 18 | 618 935,19 € | 209 951,25 € | 5 073 873,86 € |
| Année 19 | 643 381,58 € | 185 504,86 € | 4 430 492,28 € |
| Année 20 | 668 793,55 € | 160 092,89 € | 3 761 698,73 € |
| Année 21 | 695 209,18 € | 133 677,26 € | 3 066 489,55 € |
| Année 22 | 722 668,22 € | 106 218,22 € | 2 343 821,33 € |
| Année 23 | 751 211,78 € | 77 674,66 € | 1 592 609,55 € |
| Année 24 | 780 882,77 € | 48 003,67 € | 811 726,78 € |
| Année 25 | 811 726,78 € | 17 160,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 252 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 354 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.