Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 202 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 813,26 € | 68 813,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 525 € / mois | 196 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 160 € | 14 258 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 050 € | 13 532 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 202 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 202 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 157,51 € | 506 601,61 € | 12 882 842,49 € |
| Année 2 | 331 763,43 € | 493 995,69 € | 12 551 079,06 € |
| Année 3 | 344 867,26 € | 480 891,86 € | 12 206 211,80 € |
| Année 4 | 358 488,63 € | 467 270,49 € | 11 847 723,17 € |
| Année 5 | 372 648,05 € | 453 111,07 € | 11 475 075,12 € |
| Année 6 | 387 366,71 € | 438 392,41 € | 11 087 708,41 € |
| Année 7 | 402 666,72 € | 423 092,40 € | 10 685 041,69 € |
| Année 8 | 418 571,02 € | 407 188,10 € | 10 266 470,67 € |
| Année 9 | 435 103,51 € | 390 655,61 € | 9 831 367,16 € |
| Année 10 | 452 289,03 € | 373 470,09 € | 9 379 078,13 € |
| Année 11 | 470 153,30 € | 355 605,82 € | 8 908 924,83 € |
| Année 12 | 488 723,17 € | 337 035,95 € | 8 420 201,66 € |
| Année 13 | 508 026,51 € | 317 732,61 € | 7 912 175,15 € |
| Année 14 | 528 092,27 € | 297 666,85 € | 7 384 082,88 € |
| Année 15 | 548 950,61 € | 276 808,51 € | 6 835 132,27 € |
| Année 16 | 570 632,76 € | 255 126,36 € | 6 264 499,51 € |
| Année 17 | 593 171,32 € | 232 587,80 € | 5 671 328,19 € |
| Année 18 | 616 600,10 € | 209 159,02 € | 5 054 728,09 € |
| Année 19 | 640 954,23 € | 184 804,89 € | 4 413 773,86 € |
| Année 20 | 666 270,33 € | 159 488,79 € | 3 747 503,53 € |
| Année 21 | 692 586,34 € | 133 172,78 € | 3 054 917,19 € |
| Année 22 | 719 941,74 € | 105 817,38 € | 2 334 975,45 € |
| Année 23 | 748 377,66 € | 77 381,46 € | 1 586 597,79 € |
| Année 24 | 777 936,68 € | 47 822,44 € | 808 661,11 € |
| Année 25 | 808 661,11 € | 17 095,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 202 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 609 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 424 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.