Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 102 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 292,02 € | 68 292,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 946 € / mois | 195 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 160 € | 14 150 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 550 € | 13 429 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 102 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 102 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 739,94 € | 502 764,30 € | 12 785 260,06 € |
| Année 2 | 329 250,37 € | 490 253,87 € | 12 456 009,69 € |
| Année 3 | 342 254,93 € | 477 249,31 € | 12 113 754,76 € |
| Année 4 | 355 773,13 € | 463 731,11 € | 11 757 981,63 € |
| Année 5 | 369 825,29 € | 449 678,95 € | 11 388 156,34 € |
| Année 6 | 384 432,44 € | 435 071,80 € | 11 003 723,90 € |
| Année 7 | 399 616,57 € | 419 887,67 € | 10 604 107,33 € |
| Année 8 | 415 400,43 € | 404 103,81 € | 10 188 706,90 € |
| Année 9 | 431 807,67 € | 387 696,57 € | 9 756 899,23 € |
| Année 10 | 448 863,00 € | 370 641,24 € | 9 308 036,23 € |
| Année 11 | 466 591,97 € | 352 912,27 € | 8 841 444,26 € |
| Année 12 | 485 021,18 € | 334 483,06 € | 8 356 423,08 € |
| Année 13 | 504 178,27 € | 315 325,97 € | 7 852 244,81 € |
| Année 14 | 524 092,06 € | 295 412,18 € | 7 328 152,75 € |
| Année 15 | 544 792,37 € | 274 711,87 € | 6 783 360,38 € |
| Année 16 | 566 310,30 € | 253 193,94 € | 6 217 050,08 € |
| Année 17 | 588 678,11 € | 230 826,13 € | 5 628 371,97 € |
| Année 18 | 611 929,45 € | 207 574,79 € | 5 016 442,52 € |
| Année 19 | 636 099,12 € | 183 405,12 € | 4 380 343,40 € |
| Année 20 | 661 223,44 € | 158 280,80 € | 3 719 119,96 € |
| Année 21 | 687 340,09 € | 132 164,15 € | 3 031 779,87 € |
| Année 22 | 714 488,30 € | 105 015,94 € | 2 317 291,57 € |
| Année 23 | 742 708,80 € | 76 795,44 € | 1 574 582,77 € |
| Année 24 | 772 043,93 € | 47 460,31 € | 802 538,84 € |
| Année 25 | 802 538,84 € | 16 966,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 102 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.