Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 052 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 031,41 € | 68 031,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 156 € / mois | 194 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 160 € | 14 096 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 300 € | 13 378 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 052 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 531,27 € | 500 845,65 € | 12 736 468,73 € |
| Année 2 | 327 993,96 € | 488 382,96 € | 12 408 474,77 € |
| Année 3 | 340 948,89 € | 475 428,03 € | 12 067 525,88 € |
| Année 4 | 354 415,53 € | 461 961,39 € | 11 713 110,35 € |
| Année 5 | 368 414,03 € | 447 962,89 € | 11 344 696,32 € |
| Année 6 | 382 965,49 € | 433 411,43 € | 10 961 730,83 € |
| Année 7 | 398 091,66 € | 418 285,26 € | 10 563 639,17 € |
| Année 8 | 413 815,26 € | 402 561,66 € | 10 149 823,91 € |
| Année 9 | 430 159,93 € | 386 216,99 € | 9 719 663,98 € |
| Année 10 | 447 150,18 € | 369 226,74 € | 9 272 513,80 € |
| Année 11 | 464 811,47 € | 351 565,45 € | 8 807 702,33 € |
| Année 12 | 483 170,33 € | 333 206,59 € | 8 324 532,00 € |
| Année 13 | 502 254,35 € | 314 122,57 € | 7 822 277,65 € |
| Année 14 | 522 092,15 € | 294 284,77 € | 7 300 185,50 € |
| Année 15 | 542 713,50 € | 273 663,42 € | 6 757 472,00 € |
| Année 16 | 564 149,29 € | 252 227,63 € | 6 193 322,71 € |
| Année 17 | 586 431,76 € | 229 945,16 € | 5 606 890,95 € |
| Année 18 | 609 594,35 € | 206 782,57 € | 4 997 296,60 € |
| Année 19 | 633 671,79 € | 182 705,13 € | 4 363 624,81 € |
| Année 20 | 658 700,24 € | 157 676,68 € | 3 704 924,57 € |
| Année 21 | 684 717,24 € | 131 659,68 € | 3 020 207,33 € |
| Année 22 | 711 761,84 € | 104 615,08 € | 2 308 445,49 € |
| Année 23 | 739 874,64 € | 76 502,28 € | 1 568 570,85 € |
| Année 24 | 769 097,83 € | 47 279,09 € | 799 473,02 € |
| Année 25 | 799 473,02 € | 16 901,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 052 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.