Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 052 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 248,00 € | 77 248,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 085 € / mois | 220 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 160 € | 14 096 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 300 € | 13 378 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 739,41 € | 479 236,59 € | 12 604 260,59 € |
| Année 2 | 464 728,59 € | 462 247,41 € | 12 139 532,00 € |
| Année 3 | 482 362,40 € | 444 613,60 € | 11 657 169,60 € |
| Année 4 | 500 665,31 € | 426 310,69 € | 11 156 504,29 € |
| Année 5 | 519 662,72 € | 407 313,28 € | 10 636 841,57 € |
| Année 6 | 539 380,96 € | 387 595,04 € | 10 097 460,61 € |
| Année 7 | 559 847,42 € | 367 128,58 € | 9 537 613,19 € |
| Année 8 | 581 090,45 € | 345 885,55 € | 8 956 522,74 € |
| Année 9 | 603 139,55 € | 323 836,45 € | 8 353 383,19 € |
| Année 10 | 626 025,27 € | 300 950,73 € | 7 727 357,92 € |
| Année 11 | 649 779,39 € | 277 196,61 € | 7 077 578,53 € |
| Année 12 | 674 434,82 € | 252 541,18 € | 6 403 143,71 € |
| Année 13 | 700 025,78 € | 226 950,22 € | 5 703 117,93 € |
| Année 14 | 726 587,81 € | 200 388,19 € | 4 976 530,12 € |
| Année 15 | 754 157,71 € | 172 818,29 € | 4 222 372,41 € |
| Année 16 | 782 773,69 € | 144 202,31 € | 3 439 598,72 € |
| Année 17 | 812 475,52 € | 114 500,48 € | 2 627 123,20 € |
| Année 18 | 843 304,36 € | 83 671,64 € | 1 783 818,84 € |
| Année 19 | 875 302,96 € | 51 673,04 € | 908 515,88 € |
| Année 20 | 908 515,88 € | 18 460,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 052 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 709 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.