Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 002 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 952,08 € | 76 952,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 188 € / mois | 219 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 160 € | 14 042 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 050 € | 13 327 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 002 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 002 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 024,25 € | 477 400,71 € | 12 555 975,75 € |
| Année 2 | 462 948,34 € | 460 476,62 € | 12 093 027,41 € |
| Année 3 | 480 514,61 € | 442 910,35 € | 11 612 512,80 € |
| Année 4 | 498 747,42 € | 424 677,54 € | 11 113 765,38 € |
| Année 5 | 517 672,03 € | 405 752,93 € | 10 596 093,35 € |
| Année 6 | 537 314,78 € | 386 110,18 € | 10 058 778,57 € |
| Année 7 | 557 702,81 € | 365 722,15 € | 9 501 075,76 € |
| Année 8 | 578 864,47 € | 344 560,49 € | 8 922 211,29 € |
| Année 9 | 600 829,10 € | 322 595,86 € | 8 321 382,19 € |
| Année 10 | 623 627,13 € | 299 797,83 € | 7 697 755,06 € |
| Année 11 | 647 290,26 € | 276 134,70 € | 7 050 464,80 € |
| Année 12 | 671 851,23 € | 251 573,73 € | 6 378 613,57 € |
| Année 13 | 697 344,19 € | 226 080,77 € | 5 681 269,38 € |
| Année 14 | 723 804,45 € | 199 620,51 € | 4 957 464,93 € |
| Année 15 | 751 268,72 € | 172 156,24 € | 4 206 196,21 € |
| Année 16 | 779 775,10 € | 143 649,86 € | 3 426 421,11 € |
| Année 17 | 809 363,16 € | 114 061,80 € | 2 617 057,95 € |
| Année 18 | 840 073,90 € | 83 351,06 € | 1 776 984,05 € |
| Année 19 | 871 949,95 € | 51 475,01 € | 905 034,10 € |
| Année 20 | 905 034,10 € | 18 389,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 002 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 024 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.