Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 002 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 717,11 € | 93 717,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 991 € / mois | 267 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 160 € | 14 042 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 050 € | 13 327 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 002 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 002 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 892,60 € | 459 712,72 € | 12 337 107,40 € |
| Année 2 | 689 365,12 € | 435 240,20 € | 11 647 742,28 € |
| Année 3 | 714 738,35 € | 409 866,97 € | 10 933 003,93 € |
| Année 4 | 741 045,51 € | 383 559,81 € | 10 191 958,42 € |
| Année 5 | 768 320,95 € | 356 284,37 € | 9 423 637,47 € |
| Année 6 | 796 600,32 € | 328 005,00 € | 8 627 037,15 € |
| Année 7 | 825 920,55 € | 298 684,77 € | 7 801 116,60 € |
| Année 8 | 856 319,95 € | 268 285,37 € | 6 944 796,65 € |
| Année 9 | 887 838,26 € | 236 767,06 € | 6 056 958,39 € |
| Année 10 | 920 516,68 € | 204 088,64 € | 5 136 441,71 € |
| Année 11 | 954 397,85 € | 170 207,47 € | 4 182 043,86 € |
| Année 12 | 989 526,07 € | 135 079,25 € | 3 192 517,79 € |
| Année 13 | 1 025 947,27 € | 98 658,05 € | 2 166 570,52 € |
| Année 14 | 1 063 709,00 € | 60 896,32 € | 1 102 861,52 € |
| Année 15 | 1 102 861,52 € | 21 744,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 002 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 763 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 024 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.