Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 952 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 356,72 € | 93 356,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 899 € / mois | 266 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 160 € | 13 988 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 800 € | 13 275 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 335,76 € | 457 944,88 € | 12 289 664,24 € |
| Année 2 | 686 714,18 € | 433 566,46 € | 11 602 950,06 € |
| Année 3 | 711 989,84 € | 408 290,80 € | 10 890 960,22 € |
| Année 4 | 738 195,83 € | 382 084,81 € | 10 152 764,39 € |
| Année 5 | 765 366,40 € | 354 914,24 € | 9 387 397,99 € |
| Année 6 | 793 537,02 € | 326 743,62 € | 8 593 860,97 € |
| Année 7 | 822 744,50 € | 297 536,14 € | 7 771 116,47 € |
| Année 8 | 853 026,99 € | 267 253,65 € | 6 918 089,48 € |
| Année 9 | 884 424,10 € | 235 856,54 € | 6 033 665,38 € |
| Année 10 | 916 976,82 € | 203 303,82 € | 5 116 688,56 € |
| Année 11 | 950 727,71 € | 169 552,93 € | 4 165 960,85 € |
| Année 12 | 985 720,86 € | 134 559,78 € | 3 180 239,99 € |
| Année 13 | 1 022 002,03 € | 98 278,61 € | 2 158 237,96 € |
| Année 14 | 1 059 618,53 € | 60 662,11 € | 1 098 619,43 € |
| Année 15 | 1 098 619,43 € | 21 661,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 952 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.