Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 902 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 996,32 € | 92 996,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 807 € / mois | 265 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 160 € | 13 934 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 550 € | 13 224 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 902 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 778,83 € | 456 177,01 € | 12 242 221,17 € |
| Année 2 | 684 063,11 € | 431 892,73 € | 11 558 158,06 € |
| Année 3 | 709 241,23 € | 406 714,61 € | 10 848 916,83 € |
| Année 4 | 735 346,03 € | 380 609,81 € | 10 113 570,80 € |
| Année 5 | 762 411,71 € | 353 544,13 € | 9 351 159,09 € |
| Année 6 | 790 473,55 € | 325 482,29 € | 8 560 685,54 € |
| Année 7 | 819 568,31 € | 296 387,53 € | 7 741 117,23 € |
| Année 8 | 849 733,88 € | 266 221,96 € | 6 891 383,35 € |
| Année 9 | 881 009,79 € | 234 946,05 € | 6 010 373,56 € |
| Année 10 | 913 436,84 € | 202 519,00 € | 5 096 936,72 € |
| Année 11 | 947 057,45 € | 168 898,39 € | 4 149 879,27 € |
| Année 12 | 981 915,51 € | 134 040,33 € | 3 167 963,76 € |
| Année 13 | 1 018 056,57 € | 97 899,27 € | 2 149 907,19 € |
| Année 14 | 1 055 527,88 € | 60 427,96 € | 1 094 379,31 € |
| Année 15 | 1 094 379,31 € | 21 577,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 902 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.