Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 802 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 275,53 € | 92 275,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 623 € / mois | 263 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 160 € | 13 826 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 050 € | 13 122 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 802 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 665,05 € | 452 641,31 € | 12 147 334,95 € |
| Année 2 | 678 761,12 € | 428 545,24 € | 11 468 573,83 € |
| Année 3 | 703 744,08 € | 403 562,28 € | 10 764 829,75 € |
| Année 4 | 729 646,57 € | 377 659,79 € | 10 035 183,18 € |
| Année 5 | 756 502,45 € | 350 803,91 € | 9 278 680,73 € |
| Année 6 | 784 346,81 € | 322 959,55 € | 8 494 333,92 € |
| Année 7 | 813 216,03 € | 294 090,33 € | 7 681 117,89 € |
| Année 8 | 843 147,83 € | 264 158,53 € | 6 837 970,06 € |
| Année 9 | 874 181,31 € | 233 125,05 € | 5 963 788,75 € |
| Année 10 | 906 357,04 € | 200 949,32 € | 5 057 431,71 € |
| Année 11 | 939 717,04 € | 167 589,32 € | 4 117 714,67 € |
| Année 12 | 974 304,94 € | 133 001,42 € | 3 143 409,73 € |
| Année 13 | 1 010 165,87 € | 97 140,49 € | 2 133 243,86 € |
| Année 14 | 1 047 346,77 € | 59 959,59 € | 1 085 897,09 € |
| Année 15 | 1 085 897,09 € | 21 410,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 802 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 280 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.