Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 852 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 635,93 € | 92 635,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 715 € / mois | 264 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 160 € | 13 880 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 300 € | 13 173 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 222,01 € | 454 409,15 € | 12 194 777,99 € |
| Année 2 | 681 412,18 € | 430 218,98 € | 11 513 365,81 € |
| Année 3 | 706 492,70 € | 405 138,46 € | 10 806 873,11 € |
| Année 4 | 732 496,39 € | 379 134,77 € | 10 074 376,72 € |
| Année 5 | 759 457,15 € | 352 174,01 € | 9 314 919,57 € |
| Année 6 | 787 410,28 € | 324 220,88 € | 8 527 509,29 € |
| Année 7 | 816 392,22 € | 295 238,94 € | 7 711 117,07 € |
| Année 8 | 846 440,92 € | 265 190,24 € | 6 864 676,15 € |
| Année 9 | 877 595,63 € | 234 035,53 € | 5 987 080,52 € |
| Année 10 | 909 897,02 € | 201 734,14 € | 5 077 183,50 € |
| Année 11 | 943 387,34 € | 168 243,82 € | 4 133 796,16 € |
| Année 12 | 978 110,30 € | 133 520,86 € | 3 155 685,86 € |
| Année 13 | 1 014 111,31 € | 97 519,85 € | 2 141 574,55 € |
| Année 14 | 1 051 437,41 € | 60 193,75 € | 1 090 137,14 € |
| Année 15 | 1 090 137,14 € | 21 493,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 852 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 674 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.