Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 852 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 064,30 € | 76 064,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 498 € / mois | 217 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 160 € | 13 880 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 300 € | 13 173 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 852 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 878,51 € | 471 893,09 € | 12 411 121,49 € |
| Année 2 | 457 607,34 € | 455 164,26 € | 11 953 514,15 € |
| Année 3 | 474 970,95 € | 437 800,65 € | 11 478 543,20 € |
| Année 4 | 492 993,39 € | 419 778,21 € | 10 985 549,81 € |
| Année 5 | 511 699,69 € | 401 071,91 € | 10 473 850,12 € |
| Année 6 | 531 115,80 € | 381 655,80 € | 9 942 734,32 € |
| Année 7 | 551 268,64 € | 361 502,96 € | 9 391 465,68 € |
| Année 8 | 572 186,15 € | 340 585,45 € | 8 819 279,53 € |
| Année 9 | 593 897,37 € | 318 874,23 € | 8 225 382,16 € |
| Année 10 | 616 432,41 € | 296 339,19 € | 7 608 949,75 € |
| Année 11 | 639 822,53 € | 272 949,07 € | 6 969 127,22 € |
| Année 12 | 664 100,15 € | 248 671,45 € | 6 305 027,07 € |
| Année 13 | 689 299,00 € | 223 472,60 € | 5 615 728,07 € |
| Année 14 | 715 453,97 € | 197 317,63 € | 4 900 274,10 € |
| Année 15 | 742 601,39 € | 170 170,21 € | 4 157 672,71 € |
| Année 16 | 770 778,91 € | 141 992,69 € | 3 386 893,80 € |
| Année 17 | 800 025,62 € | 112 745,98 € | 2 586 868,18 € |
| Année 18 | 830 382,03 € | 82 389,57 € | 1 756 486,15 € |
| Année 19 | 861 890,32 € | 50 881,28 € | 894 595,83 € |
| Année 20 | 894 595,83 € | 18 177,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 852 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.