Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 952 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 656,15 € | 76 656,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 291 € / mois | 219 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 160 € | 13 988 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 800 € | 13 275 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 952 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 952 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 308,96 € | 475 564,84 € | 12 507 691,04 € |
| Année 2 | 461 167,97 € | 458 705,83 € | 12 046 523,07 € |
| Année 3 | 478 666,67 € | 441 207,13 € | 11 567 856,40 € |
| Année 4 | 496 829,35 € | 423 044,45 € | 11 071 027,05 € |
| Année 5 | 515 681,23 € | 404 192,57 € | 10 555 345,82 € |
| Année 6 | 535 248,40 € | 384 625,40 € | 10 020 097,42 € |
| Année 7 | 555 558,03 € | 364 315,77 € | 9 464 539,39 € |
| Année 8 | 576 638,31 € | 343 235,49 € | 8 887 901,08 € |
| Année 9 | 598 518,45 € | 321 355,35 € | 8 289 382,63 € |
| Année 10 | 621 228,84 € | 298 644,96 € | 7 668 153,79 € |
| Année 11 | 644 800,94 € | 275 072,86 € | 7 023 352,85 € |
| Année 12 | 669 267,48 € | 250 606,32 € | 6 354 085,37 € |
| Année 13 | 694 662,40 € | 225 211,40 € | 5 659 422,97 € |
| Année 14 | 721 020,89 € | 198 852,91 € | 4 938 402,08 € |
| Année 15 | 748 379,55 € | 171 494,25 € | 4 190 022,53 € |
| Année 16 | 776 776,29 € | 143 097,51 € | 3 413 246,24 € |
| Année 17 | 806 250,55 € | 113 623,25 € | 2 606 995,69 € |
| Année 18 | 836 843,19 € | 83 030,61 € | 1 770 152,50 € |
| Année 19 | 868 596,65 € | 51 277,15 € | 901 555,85 € |
| Année 20 | 901 555,85 € | 18 318,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 952 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 424 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.