Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 852 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 988,94 € | 66 988,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 997 € / mois | 191 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 160 € | 13 880 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 300 € | 13 173 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 852 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 852 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 696,25 € | 493 171,03 € | 12 541 303,75 € |
| Année 2 | 322 967,97 € | 480 899,31 € | 12 218 335,78 € |
| Année 3 | 335 724,41 € | 468 142,87 € | 11 882 611,37 € |
| Année 4 | 348 984,67 € | 454 882,61 € | 11 533 626,70 € |
| Année 5 | 362 768,67 € | 441 098,61 € | 11 170 858,03 € |
| Année 6 | 377 097,12 € | 426 770,16 € | 10 793 760,91 € |
| Année 7 | 391 991,52 € | 411 875,76 € | 10 401 769,39 € |
| Année 8 | 407 474,21 € | 396 393,07 € | 9 994 295,18 € |
| Année 9 | 423 568,40 € | 380 298,88 € | 9 570 726,78 € |
| Année 10 | 440 298,29 € | 363 568,99 € | 9 130 428,49 € |
| Année 11 | 457 688,97 € | 346 178,31 € | 8 672 739,52 € |
| Année 12 | 475 766,52 € | 328 100,76 € | 8 196 973,00 € |
| Année 13 | 494 558,09 € | 309 309,19 € | 7 702 414,91 € |
| Année 14 | 514 091,91 € | 289 775,37 € | 7 188 323,00 € |
| Année 15 | 534 397,25 € | 269 470,03 € | 6 653 925,75 € |
| Année 16 | 555 504,57 € | 248 362,71 € | 6 098 421,18 € |
| Année 17 | 577 445,61 € | 226 421,67 € | 5 520 975,57 € |
| Année 18 | 600 253,26 € | 203 614,02 € | 4 920 722,31 € |
| Année 19 | 623 961,76 € | 179 905,52 € | 4 296 760,55 € |
| Année 20 | 648 606,69 € | 155 260,59 € | 3 648 153,86 € |
| Année 21 | 674 225,01 € | 129 642,27 € | 2 973 928,85 € |
| Année 22 | 700 855,20 € | 103 012,08 € | 2 273 073,65 € |
| Année 23 | 728 537,24 € | 75 330,04 € | 1 544 536,41 € |
| Année 24 | 757 312,63 € | 46 554,65 € | 787 223,78 € |
| Année 25 | 787 223,78 € | 16 642,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 852 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 224 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.