Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 902 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 249,56 € | 67 249,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 787 € / mois | 192 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 160 € | 13 934 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 550 € | 13 224 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 902 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 902 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 905,05 € | 495 089,67 € | 12 590 094,95 € |
| Année 2 | 324 224,50 € | 482 770,22 € | 12 265 870,45 € |
| Année 3 | 337 030,55 € | 469 964,17 € | 11 928 839,90 € |
| Année 4 | 350 342,43 € | 456 652,29 € | 11 578 497,47 € |
| Année 5 | 364 180,05 € | 442 814,67 € | 11 214 317,42 € |
| Année 6 | 378 564,25 € | 428 430,47 € | 10 835 753,17 € |
| Année 7 | 393 516,59 € | 413 478,13 € | 10 442 236,58 € |
| Année 8 | 409 059,50 € | 397 935,22 € | 10 033 177,08 € |
| Année 9 | 425 216,31 € | 381 778,41 € | 9 607 960,77 € |
| Année 10 | 442 011,31 € | 364 983,41 € | 9 165 949,46 € |
| Année 11 | 459 469,64 € | 347 525,08 € | 8 706 479,82 € |
| Année 12 | 477 617,53 € | 329 377,19 € | 8 228 862,29 € |
| Année 13 | 496 482,24 € | 310 512,48 € | 7 732 380,05 € |
| Année 14 | 516 092,02 € | 290 902,70 € | 7 216 288,03 € |
| Année 15 | 536 476,35 € | 270 518,37 € | 6 679 811,68 € |
| Année 16 | 557 665,81 € | 249 328,91 € | 6 122 145,87 € |
| Année 17 | 579 692,23 € | 227 302,49 € | 5 542 453,64 € |
| Année 18 | 602 588,62 € | 204 406,10 € | 4 939 865,02 € |
| Année 19 | 626 389,36 € | 180 605,36 € | 4 313 475,66 € |
| Année 20 | 651 130,14 € | 155 864,58 € | 3 662 345,52 € |
| Année 21 | 676 848,14 € | 130 146,58 € | 2 985 497,38 € |
| Année 22 | 703 581,95 € | 103 412,77 € | 2 281 915,43 € |
| Année 23 | 731 371,67 € | 75 623,05 € | 1 550 543,76 € |
| Année 24 | 760 259,01 € | 46 735,71 € | 790 284,75 € |
| Année 25 | 790 284,75 € | 16 707,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 902 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.