Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 752 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 915,14 € | 91 915,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 531 € / mois | 262 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 160 € | 13 772 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 800 € | 13 070 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 752 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 108,25 € | 450 873,43 € | 12 099 891,75 € |
| Année 2 | 676 110,17 € | 426 871,51 € | 11 423 781,58 € |
| Année 3 | 700 995,56 € | 401 986,12 € | 10 722 786,02 € |
| Année 4 | 726 796,91 € | 376 184,77 € | 9 995 989,11 € |
| Année 5 | 753 547,89 € | 349 433,79 € | 9 242 441,22 € |
| Année 6 | 781 283,50 € | 321 698,18 € | 8 461 157,72 € |
| Année 7 | 810 039,98 € | 292 941,70 € | 7 651 117,74 € |
| Année 8 | 839 854,85 € | 263 126,83 € | 6 811 262,89 € |
| Année 9 | 870 767,16 € | 232 214,52 € | 5 940 495,73 € |
| Année 10 | 902 817,21 € | 200 164,47 € | 5 037 678,52 € |
| Année 11 | 936 046,94 € | 166 934,74 € | 4 101 631,58 € |
| Année 12 | 970 499,73 € | 132 481,95 € | 3 131 131,85 € |
| Année 13 | 1 006 220,64 € | 96 761,04 € | 2 124 911,21 € |
| Année 14 | 1 043 256,29 € | 59 725,39 € | 1 081 654,92 € |
| Année 15 | 1 081 654,92 € | 21 326,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 752 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.