Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 752 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 309,79 € | 64 309,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 878 € / mois | 183 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 160 € | 13 772 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 800 € | 13 070 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 752 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 224 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 752 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 179,32 € | 564 538,16 € | 12 544 820,68 € |
| Année 2 | 216 610,76 € | 555 106,72 € | 12 328 209,92 € |
| Année 3 | 226 471,56 € | 545 245,92 € | 12 101 738,36 € |
| Année 4 | 236 781,24 € | 534 936,24 € | 11 864 957,12 € |
| Année 5 | 247 560,27 € | 524 157,21 € | 11 617 396,85 € |
| Année 6 | 258 829,97 € | 512 887,51 € | 11 358 566,88 € |
| Année 7 | 270 612,71 € | 501 104,77 € | 11 087 954,17 € |
| Année 8 | 282 931,84 € | 488 785,64 € | 10 805 022,33 € |
| Année 9 | 295 811,76 € | 475 905,72 € | 10 509 210,57 € |
| Année 10 | 309 278,03 € | 462 439,45 € | 10 199 932,54 € |
| Année 11 | 323 357,34 € | 448 360,14 € | 9 876 575,20 € |
| Année 12 | 338 077,54 € | 433 639,94 € | 9 538 497,66 € |
| Année 13 | 353 467,87 € | 418 249,61 € | 9 185 029,79 € |
| Année 14 | 369 558,84 € | 402 158,64 € | 8 815 470,95 € |
| Année 15 | 386 382,29 € | 385 335,19 € | 8 429 088,66 € |
| Année 16 | 403 971,62 € | 367 745,86 € | 8 025 117,04 € |
| Année 17 | 422 361,66 € | 349 355,82 € | 7 602 755,38 € |
| Année 18 | 441 588,83 € | 330 128,65 € | 7 161 166,55 € |
| Année 19 | 461 691,33 € | 310 026,15 € | 6 699 475,22 € |
| Année 20 | 482 708,95 € | 289 008,53 € | 6 216 766,27 € |
| Année 21 | 504 683,34 € | 267 034,14 € | 5 712 082,93 € |
| Année 22 | 527 658,09 € | 244 059,39 € | 5 184 424,84 € |
| Année 23 | 551 678,71 € | 220 038,77 € | 4 632 746,13 € |
| Année 24 | 576 792,83 € | 194 924,65 € | 4 055 953,30 € |
| Année 25 | 603 050,23 € | 168 667,25 € | 3 452 903,07 € |
| Année 26 | 630 502,94 € | 141 214,54 € | 2 822 400,13 € |
| Année 27 | 659 205,36 € | 112 512,12 € | 2 163 194,77 € |
| Année 28 | 689 214,45 € | 82 503,03 € | 1 473 980,32 € |
| Année 29 | 720 589,61 € | 51 127,87 € | 753 390,71 € |
| Année 30 | 753 390,71 € | 18 324,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 752 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 024 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.