Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 702 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 057,63 € | 64 057,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 114 € / mois | 183 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 160 € | 13 718 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 550 € | 13 019 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 702 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 930 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 702 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 366,93 € | 562 324,63 € | 12 495 633,07 € |
| Année 2 | 215 761,39 € | 552 930,17 € | 12 279 871,68 € |
| Année 3 | 225 583,53 € | 543 108,03 € | 12 054 288,15 € |
| Année 4 | 235 852,78 € | 532 838,78 € | 11 818 435,37 € |
| Année 5 | 246 589,51 € | 522 102,05 € | 11 571 845,86 € |
| Année 6 | 257 815,04 € | 510 876,52 € | 11 314 030,82 € |
| Année 7 | 269 551,59 € | 499 139,97 € | 11 044 479,23 € |
| Année 8 | 281 822,39 € | 486 869,17 € | 10 762 656,84 € |
| Année 9 | 294 651,82 € | 474 039,74 € | 10 468 005,02 € |
| Année 10 | 308 065,27 € | 460 626,29 € | 10 159 939,75 € |
| Année 11 | 322 089,36 € | 446 602,20 € | 9 837 850,39 € |
| Année 12 | 336 751,86 € | 431 939,70 € | 9 501 098,53 € |
| Année 13 | 352 081,86 € | 416 609,70 € | 9 149 016,67 € |
| Année 14 | 368 109,69 € | 400 581,87 € | 8 780 906,98 € |
| Année 15 | 384 867,21 € | 383 824,35 € | 8 396 039,77 € |
| Année 16 | 402 387,56 € | 366 304,00 € | 7 993 652,21 € |
| Année 17 | 420 705,46 € | 347 986,10 € | 7 572 946,75 € |
| Année 18 | 439 857,28 € | 328 834,28 € | 7 133 089,47 € |
| Année 19 | 459 880,94 € | 308 810,62 € | 6 673 208,53 € |
| Année 20 | 480 816,14 € | 287 875,42 € | 6 192 392,39 € |
| Année 21 | 502 704,37 € | 265 987,19 € | 5 689 688,02 € |
| Année 22 | 525 589,02 € | 243 102,54 € | 5 164 099,00 € |
| Année 23 | 549 515,47 € | 219 176,09 € | 4 614 583,53 € |
| Année 24 | 574 531,11 € | 194 160,45 € | 4 040 052,42 € |
| Année 25 | 600 685,54 € | 168 006,02 € | 3 439 366,88 € |
| Année 26 | 628 030,60 € | 140 660,96 € | 2 811 336,28 € |
| Année 27 | 656 620,49 € | 112 071,07 € | 2 154 715,79 € |
| Année 28 | 686 511,87 € | 82 179,69 € | 1 468 203,92 € |
| Année 29 | 717 764,04 € | 50 927,52 € | 750 439,88 € |
| Année 30 | 750 439,88 € | 18 252,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 702 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 270 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.