Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 602 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 553,32 € | 63 553,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 586 € / mois | 181 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 160 € | 13 610 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 050 € | 12 917 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 602 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 742,27 € | 557 897,57 € | 12 397 257,73 € |
| Année 2 | 214 062,78 € | 548 577,06 € | 12 183 194,95 € |
| Année 3 | 223 807,57 € | 538 832,27 € | 11 959 387,38 € |
| Année 4 | 233 995,99 € | 528 643,85 € | 11 725 391,39 € |
| Année 5 | 244 648,21 € | 517 991,63 € | 11 480 743,18 € |
| Année 6 | 255 785,33 € | 506 854,51 € | 11 224 957,85 € |
| Année 7 | 267 429,48 € | 495 210,36 € | 10 957 528,37 € |
| Année 8 | 279 603,70 € | 483 036,14 € | 10 677 924,67 € |
| Année 9 | 292 332,12 € | 470 307,72 € | 10 385 592,55 € |
| Année 10 | 305 639,98 € | 456 999,86 € | 10 079 952,57 € |
| Année 11 | 319 553,67 € | 443 086,17 € | 9 760 398,90 € |
| Année 12 | 334 100,73 € | 428 539,11 € | 9 426 298,17 € |
| Année 13 | 349 310,03 € | 413 329,81 € | 9 076 988,14 € |
| Année 14 | 365 211,69 € | 397 428,15 € | 8 711 776,45 € |
| Année 15 | 381 837,26 € | 380 802,58 € | 8 329 939,19 € |
| Année 16 | 399 219,66 € | 363 420,18 € | 7 930 719,53 € |
| Année 17 | 417 393,39 € | 345 246,45 € | 7 513 326,14 € |
| Année 18 | 436 394,41 € | 326 245,43 € | 7 076 931,73 € |
| Année 19 | 456 260,45 € | 306 379,39 € | 6 620 671,28 € |
| Année 20 | 477 030,83 € | 285 609,01 € | 6 143 640,45 € |
| Année 21 | 498 746,77 € | 263 893,07 € | 5 644 893,68 € |
| Année 22 | 521 451,24 € | 241 188,60 € | 5 123 442,44 € |
| Année 23 | 545 189,31 € | 217 450,53 € | 4 578 253,13 € |
| Année 24 | 570 008,00 € | 192 631,84 € | 4 008 245,13 € |
| Année 25 | 595 956,54 € | 166 683,30 € | 3 412 288,59 € |
| Année 26 | 623 086,31 € | 139 553,53 € | 2 789 202,28 € |
| Année 27 | 651 451,11 € | 111 188,73 € | 2 137 751,17 € |
| Année 28 | 681 107,20 € | 81 532,64 € | 1 456 643,97 € |
| Année 29 | 712 113,31 € | 50 526,53 € | 744 530,66 € |
| Année 30 | 744 530,66 € | 18 108,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 602 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 224 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.