Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 602 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 584,68 € | 74 584,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 014 € / mois | 213 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 160 € | 13 610 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 050 € | 12 917 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 602 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 424 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 602 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 302,43 € | 462 713,73 € | 12 169 697,57 € |
| Année 2 | 448 705,85 € | 446 310,31 € | 11 720 991,72 € |
| Année 3 | 465 731,70 € | 429 284,46 € | 11 255 260,02 € |
| Année 4 | 483 403,60 € | 411 612,56 € | 10 771 856,42 € |
| Année 5 | 501 746,01 € | 393 270,15 € | 10 270 110,41 € |
| Année 6 | 520 784,40 € | 374 231,76 € | 9 749 326,01 € |
| Année 7 | 540 545,23 € | 354 470,93 € | 9 208 780,78 € |
| Année 8 | 561 055,86 € | 333 960,30 € | 8 647 724,92 € |
| Année 9 | 582 344,74 € | 312 671,42 € | 8 065 380,18 € |
| Année 10 | 604 441,43 € | 290 574,73 € | 7 460 938,75 € |
| Année 11 | 627 376,55 € | 267 639,61 € | 6 833 562,20 € |
| Année 12 | 651 181,93 € | 243 834,23 € | 6 182 380,27 € |
| Année 13 | 675 890,59 € | 219 125,57 € | 5 506 489,68 € |
| Année 14 | 701 536,81 € | 193 479,35 € | 4 804 952,87 € |
| Année 15 | 728 156,14 € | 166 860,02 € | 4 076 796,73 € |
| Année 16 | 755 785,54 € | 139 230,62 € | 3 321 011,19 € |
| Année 17 | 784 463,33 € | 110 552,83 € | 2 536 547,86 € |
| Année 18 | 814 229,23 € | 80 786,93 € | 1 722 318,63 € |
| Année 19 | 845 124,65 € | 49 891,51 € | 877 193,98 € |
| Année 20 | 877 193,98 € | 17 823,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 602 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.