Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 652 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 880,61 € | 74 880,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 911 € / mois | 213 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 160 € | 13 664 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 300 € | 12 968 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 652 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 017,73 € | 464 549,59 € | 12 217 982,27 € |
| Année 2 | 450 486,24 € | 448 081,08 € | 11 767 496,03 € |
| Année 3 | 467 579,63 € | 430 987,69 € | 11 299 916,40 € |
| Année 4 | 485 321,62 € | 413 245,70 € | 10 814 594,78 € |
| Année 5 | 503 736,84 € | 394 830,48 € | 10 310 857,94 € |
| Année 6 | 522 850,78 € | 375 716,54 € | 9 788 007,16 € |
| Année 7 | 542 690,01 € | 355 877,31 € | 9 245 317,15 € |
| Année 8 | 563 282,02 € | 335 285,30 € | 8 682 035,13 € |
| Année 9 | 584 655,34 € | 313 911,98 € | 8 097 379,79 € |
| Année 10 | 606 839,71 € | 291 727,61 € | 7 490 540,08 € |
| Année 11 | 629 865,86 € | 268 701,46 € | 6 860 674,22 € |
| Année 12 | 653 765,71 € | 244 801,61 € | 6 206 908,51 € |
| Année 13 | 678 572,40 € | 219 994,92 € | 5 528 336,11 € |
| Année 14 | 704 320,36 € | 194 246,96 € | 4 824 015,75 € |
| Année 15 | 731 045,32 € | 167 522,00 € | 4 092 970,43 € |
| Année 16 | 758 784,33 € | 139 782,99 € | 3 334 186,10 € |
| Année 17 | 787 575,92 € | 110 991,40 € | 2 546 610,18 € |
| Année 18 | 817 459,96 € | 81 107,36 € | 1 729 150,22 € |
| Année 19 | 848 477,90 € | 50 089,42 € | 880 672,32 € |
| Année 20 | 880 672,32 € | 17 894,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 652 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 824 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.