Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 652 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 946,47 € | 65 946,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 838 € / mois | 188 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 160 € | 13 664 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 300 € | 12 968 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 652 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 652 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 861,21 € | 485 496,43 € | 12 346 138,79 € |
| Année 2 | 317 941,98 € | 473 415,66 € | 12 028 196,81 € |
| Année 3 | 330 499,89 € | 460 857,75 € | 11 697 696,92 € |
| Année 4 | 343 553,80 € | 447 803,84 € | 11 354 143,12 € |
| Année 5 | 357 123,33 € | 434 234,31 € | 10 997 019,79 € |
| Année 6 | 371 228,79 € | 420 128,85 € | 10 625 791,00 € |
| Année 7 | 385 891,40 € | 405 466,24 € | 10 239 899,60 € |
| Année 8 | 401 133,13 € | 390 224,51 € | 9 838 766,47 € |
| Année 9 | 416 976,89 € | 374 380,75 € | 9 421 789,58 € |
| Année 10 | 433 446,42 € | 357 911,22 € | 8 988 343,16 € |
| Année 11 | 450 566,44 € | 340 791,20 € | 8 537 776,72 € |
| Année 12 | 468 362,69 € | 322 994,95 € | 8 069 414,03 € |
| Année 13 | 486 861,83 € | 304 495,81 € | 7 582 552,20 € |
| Année 14 | 506 091,67 € | 285 265,97 € | 7 076 460,53 € |
| Année 15 | 526 081,01 € | 265 276,63 € | 6 550 379,52 € |
| Année 16 | 546 859,90 € | 244 497,74 € | 6 003 519,62 € |
| Année 17 | 568 459,49 € | 222 898,15 € | 5 435 060,13 € |
| Année 18 | 590 912,22 € | 200 445,42 € | 4 844 147,91 € |
| Année 19 | 614 251,75 € | 177 105,89 € | 4 229 896,16 € |
| Année 20 | 638 513,14 € | 152 844,50 € | 3 591 383,02 € |
| Année 21 | 663 732,79 € | 127 624,85 € | 2 927 650,23 € |
| Année 22 | 689 948,57 € | 101 409,07 € | 2 237 701,66 € |
| Année 23 | 717 199,82 € | 74 157,82 € | 1 520 501,84 € |
| Année 24 | 745 527,41 € | 45 830,23 € | 774 974,43 € |
| Année 25 | 774 974,43 € | 16 383,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 652 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 824 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.