Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 552 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 425,24 € | 65 425,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 258 € / mois | 186 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 160 € | 13 556 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 800 € | 12 865 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 552 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 443,77 € | 481 659,11 € | 12 248 556,23 € |
| Année 2 | 315 429,02 € | 469 673,86 € | 11 933 127,21 € |
| Année 3 | 327 887,70 € | 457 215,18 € | 11 605 239,51 € |
| Année 4 | 340 838,45 € | 444 264,43 € | 11 264 401,06 € |
| Année 5 | 354 300,71 € | 430 802,17 € | 10 910 100,35 € |
| Année 6 | 368 294,66 € | 416 808,22 € | 10 541 805,69 € |
| Année 7 | 382 841,40 € | 402 261,48 € | 10 158 964,29 € |
| Année 8 | 397 962,66 € | 387 140,22 € | 9 761 001,63 € |
| Année 9 | 413 681,19 € | 371 421,69 € | 9 347 320,44 € |
| Année 10 | 430 020,55 € | 355 082,33 € | 8 917 299,89 € |
| Année 11 | 447 005,29 € | 338 097,59 € | 8 470 294,60 € |
| Année 12 | 464 660,87 € | 320 442,01 € | 8 005 633,73 € |
| Année 13 | 483 013,81 € | 302 089,07 € | 7 522 619,92 € |
| Année 14 | 502 091,64 € | 283 011,24 € | 7 020 528,28 € |
| Année 15 | 521 923,00 € | 263 179,88 € | 6 498 605,28 € |
| Année 16 | 542 537,63 € | 242 565,25 € | 5 956 067,65 € |
| Année 17 | 563 966,51 € | 221 136,37 € | 5 392 101,14 € |
| Année 18 | 586 241,77 € | 198 861,11 € | 4 805 859,37 € |
| Année 19 | 609 396,84 € | 175 706,04 € | 4 196 462,53 € |
| Année 20 | 633 466,50 € | 151 636,38 € | 3 562 996,03 € |
| Année 21 | 658 486,82 € | 126 616,06 € | 2 904 509,21 € |
| Année 22 | 684 495,39 € | 100 607,49 € | 2 220 013,82 € |
| Année 23 | 711 531,25 € | 73 571,63 € | 1 508 482,57 € |
| Année 24 | 739 634,93 € | 45 467,95 € | 768 847,64 € |
| Année 25 | 768 847,64 € | 16 254,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 552 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.