Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 552 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 288,76 € | 74 288,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 117 € / mois | 212 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 160 € | 13 556 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 800 € | 12 865 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 552 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 587,25 € | 460 877,87 € | 12 121 412,75 € |
| Année 2 | 446 925,62 € | 444 539,50 € | 11 674 487,13 € |
| Année 3 | 463 883,90 € | 427 581,22 € | 11 210 603,23 € |
| Année 4 | 481 485,66 € | 409 979,46 € | 10 729 117,57 € |
| Année 5 | 499 755,33 € | 391 709,79 € | 10 229 362,24 € |
| Année 6 | 518 718,18 € | 372 746,94 € | 9 710 644,06 € |
| Année 7 | 538 400,61 € | 353 064,51 € | 9 172 243,45 € |
| Année 8 | 558 829,86 € | 332 635,26 € | 8 613 413,59 € |
| Année 9 | 580 034,29 € | 311 430,83 € | 8 033 379,30 € |
| Année 10 | 602 043,30 € | 289 421,82 € | 7 431 336,00 € |
| Année 11 | 624 887,42 € | 266 577,70 € | 6 806 448,58 € |
| Année 12 | 648 598,35 € | 242 866,77 € | 6 157 850,23 € |
| Année 13 | 673 209,01 € | 218 256,11 € | 5 484 641,22 € |
| Année 14 | 698 753,45 € | 192 711,67 € | 4 785 887,77 € |
| Année 15 | 725 267,17 € | 166 197,95 € | 4 060 620,60 € |
| Année 16 | 752 786,97 € | 138 678,15 € | 3 307 833,63 € |
| Année 17 | 781 350,96 € | 110 114,16 € | 2 526 482,67 € |
| Année 18 | 810 998,80 € | 80 466,32 € | 1 715 483,87 € |
| Année 19 | 841 771,59 € | 49 693,53 € | 873 712,28 € |
| Année 20 | 873 712,28 € | 17 753,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 552 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.